La compravendita, il passaggio di proprietà e il calcolo delle imposte relative a un determinato immobile richiedono un apposito documento. Questo certificato attesta tutti i dati fiscali e tecnici per valutare la rendita di un edificio. La visura catastale è il documento indispensabile per la valutazione delle imposte di un’abitazione o di un terreno intestato ad una persona fisica o giuridica.
L’attestato viene rilasciato dall’Agenzia delle Entrate tramite vari servizi. Qualsiasi cittadino può richiedere la visura catastale di un determinato immobile per pagare le imposte o per compiere una successione. Il documento contiene molte informazioni utili e in questo articolo scopriremo come e dove richiederla.
Visura catastale: modalità, procedura e condizioni per ottenerla
I dati attestati da questo certificato sono pubblici. Chiunque può consultare queste informazioni nel rispetto delle normative previste dalla legge in materia. La visura catastale è disponibile presso:
- Uffici dell’Agenzia delle entrate
- Online tramite il servizio digitale Consultazione Personale
- Sportello Amico di Poste Italiane
Nel primo caso il richiedente deve raggiungere un ufficio con l’apposito modulo compilato. La seconda opzione prevede l’accesso al sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate con le credenziali di Entratel o Fisconline.
Il documento è disponibile anche presso gli sportelli postali che esibiscono il logo di Sportello Amico. Per richiedere la visura catastale si devono possedere le seguenti informazioni:
- Dati relativi alla particella catastale dell’immobile o del terreno
- Informazioni demografiche e personali ( carta d’identità e codice fiscale )
- Eventuali atti notarili inerenti a donazioni e compravendite
La visura catastale è un certificato di pubblico dominio accessibile a qualsiasi cittadino in possesso dei dati necessari. Il documento è custodito presso l’Archivio Catastale e il sito internet dell’Agenzia delle Entrate. La richiesta online della visura catastale è la soluzione più semplice, funzionale e comoda.
Per inoltrare la domanda il soggetto interessato deve collegarsi al profilo personale tramite il servizio denominato Consultazione Personale. Con questa modalità si possono consultare i dati ipotecari e avanzare l’istanza per ottenere il certificato senza il supporto di un tecnico o di un professionista.
Il richiedente non deve sostenere nessuna spesa per l’esercizio di un suo diritto reale sull’immobile. La visura catastale è gratuita solo in alcuni casi previsti dalla legge. In questa categoria rientrano:
- Proprietari
- Usufruttuari
- Locatari
- Soggetti che godono dei diritti di superficie, servitù, uso o abitazione
Visura catastale: contenuto e informazioni inerenti ad un immobile
I dati posseduti dal catasto vengono richiesti e consultati per diversi scopi. L’archivio custodisce, infatti, tutte le informazioni relative a immobili e terreni presenti sul territorio italiano. La visura catastale contiene le indicazioni principali di un’abitazione.
Questi dati vengono utilizzati per calcolare la rendita catastale. Le principali indicazioni disponibili riguardano:
- Informazioni reddituali e identificative
- Dati anagrafici dell’intestatario
- Planimetria e mappa catastale
Le indicazioni identificative riguardano l’ubicazione dell’edificio, la particella e il possibile subalterno. I dati reddituali rappresentano, invece, la stima dei profitti economici che l’immobile potrebbe produrre in determinate circostanze. Le altre informazioni contenute nell’attestato sono la consistenza, gli aggiornamenti catastali e le quote di proprietà.
